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후기 해피투게더 임장팀의 릴레이 특강 인천구리다산의정부수원 그리고 안양

  • 아따빵빵
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  • 2018-07-13 02:00:34

안녕하세요
아따빵빵입니다 ^^

어제는 아임해피님 정규생들 중
살아남은? 사람들 중
다시 임장팀에 선별?된 사람들의 지난 임장기에 대한 발표(이자 미니 강의)가 있는 날이었습니다.
(저도 해피투게더에 일원이긴 했으나, 이런저런 개인적인 사정으로 이번 분기에 참여를 많이 못했습니다. 넘 아쉽고 죄송하단 말씀 전합니다,,,ㅠ)

미니 강의(개인당 약 30분씩)의 주제는 다음과 같았는데요,
1. 인천 by 인덕님
2. 구리 다산 by 혀나님
3. 의정부 by 반지루님
4. 수원 by 캐슬아빌라님
5. 안양 by 백만순이 광수님

주제에 대한 발표자들이 대부분 해당 지역 거주자이기에,
지역전문가가 전달하는 내용이 무척 기대됐습니다 ^^
그리고 30분이란 짧은 시간 안에 어떻게 풀어내실까도 무척 궁금했고요,

결론만 먼저 말씀드리면,

너무 유익하고 좋았다!
역시 지역전문가 ^^

각 주제별로 느낀 점을 간략히 남겨봅니다.

인천 by 인덕님

인천이 참~~~~~ 크고 넓죠ㅋ 30분만에 인천을 다 훑는 것은 현실적으로 어려울 것 같았는데요,
그래도 전반적인 인천의 상황과 굵직굵직한 요소들을 짚어주셔서 큰 그림을 이해하는데 도움이 되는 시간이었습니다.
- 인구가 계속 증가하는 인천시,
- 신도시인 송도 / 청라 / 영종도를 비롯해서,
- 구도심의 재개발, 재건축,
- 그리고 인천이 오르면 끝물일까?? 에 대한 인덕님의 생각까지 ㅋ
식사도 제대로 못하시고 열심히 준비하시던 모습을 봤기에,
고생하셨다고, 너무 좋았다고 꼭 말씀드리고 싶었습니다 ^^

후기 해피투게더 임장팀의 릴레이 특강 인천구리다산의정부수원 그리고 안양
구리 다산 by 혀나님

혀나님은 구리에 살고 계시며 구리 다산의 지역전문가로 유명하신분이죠,
남편분 또한 구리 다산 지역전문가시며 부동산계에 준셀럽이시라~
가장 기대가 되는 섹션이었습니다 ^^
혀나님은 늘 그렇듯 걸크러쉬를 뽐내며,
구리 다산의 맥을 하나하나 짚어주시고 찍어주셨습니다 ㅎㅎ
- 구도심 구리시이 현재와 미래 (앞으로 구리시에서는 어떤 놈만 주목해야할지? ==> 새거?!)
- 신도시 친구들 라인업
: 진건 ==> 다산의 대장이 될 진건. 오늘이 가장 싸다 뭘사도 좋다 ^^ (그 중에서도 찍어주심)
: 지금 ==> 진건만큼은 아니지만 지금지구는 지금이 가장 싸다 (그 중에서도 찍어주심)
: 갈매 ==> 갈매를 무시했다. 반성한다. 갈매는 별내 8호선의 수혜를 가장 크게 받을 것이다. 그리고 전세가가 진건보다 높다. 갈매같은 녀석을 다음엔 놓치지 않으리~
8호선 개통이라는 호재가 진행 중인 구리! 지금이 가장 싸다? ^^

후기 해피투게더 임장팀의 릴레이 특강 인천구리다산의정부수원 그리고 안양
결론부분을 살짜쿵 ㅋ 포인트는 모자이크? ㅋ
의정부 by 반지루

반지루님은 현재 의정부 거주 중이시며 임장도 열심히 다니시는 지역 전문가이십니다.
의정부는 무엇을 중점적으로 봐야할까요?

후기 해피투게더 임장팀의 릴레이 특강 인천구리다산의정부수원 그리고 안양
구도심 재개발 & 분양권

- 구도심 : 재개발 (중앙2, 중앙3) / 의정부역 위쪽은 안본다. 여기서는 더욱 봐야할 곳만 본다. 그나저나 신축의 인기는 대단하다. 장암더샵도 피가 붙었다
- 신도시
: 민락지구 ==> 민락2지구가 그래도 인기가 제일 많다
: 고산지구 ==> 최근 첫 분양했으나 분양가가 높아서 계약률이 70%?? 어찌될지 두고봐야겠다. 하지만 민락2와 물리적으로 가까워 인프라를 이용할 수 있고 구리-포천 고속도로가 가까워 도로 교통은 쾌적하다


분양권 및 신축 시세

의정부에는 7호선 연장 (주민의 염원이 담긴)과 GTX C노선 (주민의 염원이 더욱 담긴)이라는 호재가 있기는 합니다.
되면 좋겠지요? 언제 될까요?ㅋ,,,
투자를 염두하고 있다면 해당 지역내에서 가장 입지적으로 뛰어난 곳을 위주로 보는게 좋을 것 같다는 의견을 주셨습니다. (동감합니다)
그래도 절대적인 가격이 아직 싼 의정부. 앞으로 변신을 기대해봅니다^^

수원 by 캐슬아빌라

아빌라님은 현재 수원 호매실에 거주하고 계시며 과감한 분양권 투자로 상당한 수익을 올리고 계신 분이십니다. 또 수원에 거주 중이시기에 수원에 대해 친절히 알려주셨습니다.
- 구도심
: 망포지구 : 수원 삼성전자 직주근접, 새아파트가 시세 리딩 (영통 아이파크 캐슬 4.63억(59) / 5.56억(84)) ==> 시세를 기억하여 주변 지역의 가격과 비교하며 분석해보자
: 재개발(장안구 정자동 111-1 / 팔달, 권선 재개발구역) 구역들에 대한 수익분석
: SK스카이뷰 (정자동) / 천천푸르지오(천천동) / 화서위브하늘채(화서동) 분석

후기 해피투게더 임장팀의 릴레이 특강 인천구리다산의정부수원 그리고 안양
수원 팔달,권선 수익성 분석 by 캐슬아빌라님

- 신도시
: 호매실지구 ==> 호매실에서 주목해야할 아파트 콕콕 ㅋㅋ
신분당선의 호매실지구 연장에 대한 캐슬아빌라님의 견해를 들을 수 있었습니다.

수원이 최근 Hot하죠? 화푸발 하드캐리가 인상적입니다. 수원의 약진을 앞으로도 지켜봐야겠습니다 ^^

안양 by 백만순이 광수님

백만순이님은 현재 평촌에 거주중이시며 안양 지역전문가이십니다.
요즘 가장 주목받고 있는 지역 중 하나인 안양이기도 한데요, 체계적이고 정갈한 프레젠테이션 또한 인상적이었습니다. ^^)b

실거주자가 전하는 안양 지역분석 by 백만순이 광수님

짧은 시간안에 전반적으로 다 짚어주셔서,
그 중에 몇 개만 뽑아서 정리해봅니다.
- 시세 흐름 순서 : 강남 > 과천 > 안양 동안구 > 안양 > 의왕 > 군포
- 안양의 대표주자 : 1기 신도시 평촌
- 평촌의 아성을 위협하고 있는 주변 신축 아파트들
- 안양은 오래된 아파트 및 주거시설이 매우 많고, 주변이 산으로 둘러 쌓여있기에 외곽으로 아파트를 지을 땅이 없다 ==> 신축이 귀하고, 신축 수요가 많다 ==> 재개발, 재건축 Hot해 Hot해?!
- 교통호재 : 월곶-판교 복선전철 , 인덕원-동탄 복선전철, GTX-C

교통호재로 수혜를 더 크게 받을 곳이 어디인지 미리 봐두면 좋겠지요?

- 학군 (평촌은 학군이 유명하고, 학원가도 유명하다) : 귀인중, 대안중, 범계중, 평촌중, 대안여자중, 부안 중학교

그리고 안양의 신축, 재개발, 재건축 지도

내용과 발표 모두 좋았습니다.
안양이 좋은 건 알았지만 더욱 눈길이 가네요 ^^

이렇게 5분의 릴레이 특강이 마무리 되었습니다.
알찬 내용으로 열정적으로 강의해주신 5분께 다시 한번 감사의 인사를 전합니다. 최고 !

부동산에 대해 더 알아갈수록,
지식과 경험이 쌓여갈수록 더 재미있는 것 같습니다. (부동산은 비교학문이다ㅋ)
처음엔 여기가 어디? 나는 누구? 했었는데 말이죠 ^^;;
차곡 차곡 더 쌓아가야겠습니다. 조급해하지 말고요~!!

이상 해피투게더 임장팀의 릴레이 강의 후기를 마칩니다.

임장은 계속되어야 합니다. 더워도 추워도,
가즈아.

© RyanMcGuire, 출처 Pixabay




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